Военная ипотека. Особенности и порядок предоставления.

Военная ипотека. Особенности и порядок предоставления
Военная ипотека. Особенности и порядок предоставления

Служба в армии — это работа не из легких. Понимая это, государство стремиться улучшить жизнь военнослужащих и их семей, разрабатывая для них специальные программы.

Одной из таких программ является НИС — накопительно-ипотечная система, с помощью которой военный может приобрести для себя и семьи достойное жилье. Ее называют и по другому —  ипотека для военнослужащих или военная ипотечная программа.

Она выгодна тем, что нет необходимости годами копить деньги. Недвижимость в виде квартиры или дома можно приобрести по ипотеке быстро, а расплачиваться за нее будет Оборонное Министерство России из государственных выплат.

Предусмотрены и подстраховочные варианты, чтобы сделка покупки желаемой недвижимости (жилья) не проводилась мошенническими путями.

Договор подписывают:

  • военнослужащий;
  • представитель Мин.Обороны;
  • представитель банковской организации.

Когда в сделку вкладывают деньги из программы по Материнскому капиталы, то к трем участникам присоединяется еще один — представитель ПФ России (Пенсионного фонда).

Особенности оформления и получения военной ипотеки

Если средств по программе НИС хватает, то военнослужащий может не вкладывать в сделку собственные средства. Если же их не достаточно, то у военного есть два пути — накопить оставшуюся часть на персональном НИС-счете, либо взять кредит.

Министерство Обороны берет на себя обязательства по дальнейшим выплатам военной ипотеки до момента увольнения из армии служивого.

Военную ипотеку можно сравнить с программой безвозмездной материальной помощи на покупку жилья. Военному не надо искать финансы для покупки квартиры. Его главная задача — исполнить свой долг перед Родиной и ответственно относиться к своим должностным обязанностям.

По окончании срока контракта, военный имеет право на законных основаниях уволиться и начать гражданскую жизнь в новой квартире.

Стоит знать! Если контракт был прерван досрочно по инициативе самого военного, то кредитные обязательства по ипотеке переходят на него. Министерство Обороны несет ответственность по выплатам только в период службы офицера.

Приобретение нового или вторичного жилья по данной программе ВИ (военной ипотеки) могут рассчитывать:

  • действующие служащие в рядах ВС РФ;
  • комиссованные военные в запас по заключению медицинских специалистов;
  • представители расформированных частей ВС;
  • служащие подразделений, попавшие под «сокращение» или расторжение контрактного договора.

Для покупки жилья по военной ипотеке есть одно условие — служба в рядах ВС России три года и более.

Выбор доступного жилья
Выбор доступного жилья

Ипотека для представителей Росгвардии

Сегодня военной ипотекой могут воспользоваться и росгвардейцы. Внесенные поправки и изменения будут для сотрудников силовых структур, таких как СОБР, Вневедомственная Охрана и ОМОН.

Если раньше военной ипотекой могли пользоваться только представители ВС РФ, то в этом году (2018) все изменилось и внесены соответствующие корректировки и значимые правки. Учтена и категория граждан, которым предстоит в ближайшем будущем покинуть ряды ВС и уйти в запас на заслуженный пенсионный отдых.

Стоит знать! Для обслуживающего персонала, не имеющего военного статуса, данная программа не доступна. Исключение — это служащие, которые были переведены в «гражданские» по приказу Министерства Обороны России.

Условия и правила ипотечной военной программы

Понятно, что данная льготная возможность по приобретению недвижимости, требует соблюдения установленных правил.

  1. Внесение первоначального взноса. Это обязательное условие кредитно-финансового учреждения. Размер взноса будет составлять минимум 10, максимум — 20 % стоимости приобретаемой недвижимости (квартиры, таунхауса, дома). Его можно заплатить самостоятельно — личными сбережениями, либо деньгами со счета НИС (накопительно-ипотечный счет).
  2. После прохождения регистрации и активации в ипотечной программе по приобретению жилья военнослужащему открывают специальный счет — накопительно-ипотечный, куда будут переводиться бюджетные средства.
  3. По истечении 3-х лет службы военный имеет право воспользоваться личным НИС-счетом и оформить покупку недвижимости.


Важно знать! Средства со счета НИС могут быть использованы только на покупку жилья, либо на улучшение жилищных условий. Другие варианты использования средств не предусмотрены.

Условия оформления

  • Покупка жилья может быть в любом населенном пункте на территории РФ. Рассматривается недвижимость в новостройках и на вторичном рынке.
  • Процентная ставка зависит от банковской программы. В среднем годовой процент не превышает 11.
  • Срок кредитования возможен на длительный срок — до двадцати лет.
  • Особое условие для заявителя — выплата кредита до достижения им определенного возрастного максимума, который установлен банком.
  • Минимальный возраст программного участника — 25 лет.
  • Возможно снижение процентных ставок с прибавлением служебного стажа в рядах ВС России.

Чтобы получить «добро» на ипотечную программу от Министерства Обороны, необходимо иметь длительный контракт, минимум на пять лет.

Процесс оформления и банковские условия

Для начала необходимо написать заявление на добровольное участие в программе на имя командира. После рассмотрения и принятия соответствующего решения, будут проведены следующие действия. При положительном ответе — будет открыт персональный накопительный счет, на который будут поступать средства из федерального бюджета по программе НИС.

По истечении установленного периода, необходимо будет заняться поиском выгодного для себя банка и самой недвижимости. Не все банки работают по данной программе! Далее, если сумма на НИС-счете позволяет внести первоначальный взнос, то можно оформлять сделку и въезжать в новое жилье.

Получение новой квартиры
Получение новой квартиры

Практически все значимые банки России поддерживают программу военной ипотеки, но ставки у каждой кредитной организации свои. Это стоит учитывать!

Условия кредитования по региональному месторасположению банков тоже могут отличаться. Стоит обращать внимание на сумму первоначального взноса и ставку.

У кредитного учреждения могут быть выдвинуты свои требования к заемщику по возрасту и срокам кредитования. Также стоит учитывать требование по залогу и страховке.

Плюсы и минусы Военной ипотеки

  1. Главное преимущество  внесение первоначального взноса без вкладывания собственных финансов. Первый взнос в банк будет зачислен путем безналичного расчета с персонального счета НИС военнослужащего. Это основное отличие от государственной программы, которая в обязательном порядке потребует внесения собственных денег. Поэтому военную ипотеку называют бесплатной возможностью покупки недвижимости.
  2. Следующее преимущество — это отсутствие ограничений по месту расположения объекта недвижимости. Семья военнослужащего имеет право на покупку недвижимости в любом российском регионе. Так же нет ограничений и по самому жилью.  Недвижимость может быть куплена в строящемся здании (новостройке), либо военнослужащий решит осуществить покупку готового жилья на вторичном рынке жилья.
  3. Сниженные ставки по процентным выплатам, что расширяет выбор заемщика и позволяет ему использовать более выгодные условия кредитования по сравнению со стандартными ипотечными кредитами.

Это основные плюсы ВИ. Но у нее есть и минус — это ограничение в сумме выдачи на покупку жилья. Это затрудняет поиск квартиры и делает невозможной покупку в крупных российских городах. Конечно, если добавить собственные накопления, то тогда покупка недвижимости в столичных городах будет доступна.

Военная ипотека — это отличный способ купить квартиру. Программа будет со временем развиваться и обновляться. Появятся для военных еще более выгодные условия приобретения недвижимости в собственность. По мнению многих финансовых экспертов ставки по процентам будут снижаться, что положительно отразиться на  продвижение программы и ее доступности.