Не так давно большинство военных городков были переполнены военными, которые уже закончили свой срок по контракту и ждали, когда государство выделит им жилье. Нередко случалось и такое, что служебные квартиры были заняты гражданскими лицами, не имеющими никакого отношения к военным.
Сегодня ситуация поменялась. Государство ценит свои военные кадры и дает им возможность выбора. Военный, который отдал служению и защите Родины 20 лет и более имеет право на получение от государства жилья. А те, кто только приступил к военной службе имеет право воспользоваться предлагаемые привилегиями для военнослужащих.
Сегодня покупка жилья возможна в трех видах:
- получение жилья по очереди;
- получение государственного сертификата;
- ипотечный кредит по программе военной ипотеки.
С первым вариантом все понятно, его могут использовать военные, которые прослужили в рядах ВС РФ длительный срок.
Последний вариант по военной ипотеке — это когда служащий вступает в программу ипотечного кредитования, заключив предварительно военный контракт на срок не менее 3-х лет.
Ему открывается персональный счет, на который зачисляются бюджетные средства в течение установленного периода (3 года). Это так называемый ИНС — ипотечно-накопительная система.
Далее военный выбирает своей семье жилье, договаривается с банком и вносит первоначальный взнос из накопившихся на счете средств. Остальные выплаты по ипотеке берет на себя государство. Это так называемая бесплатная финансовая поддержка военный в приобретении жилья.
Мы в статье будем рассматривать второй вариант — жилищный сертификат. Расскажем кому можно его получить и каким образом.
Содержание
Кто может его получить?
Сразу скажем, что жилищный сертификат можно рассматривать как разовую выплату. Эта программа уже запущена давно и ныне получила статус Президентской программы. Средства с сертификата идут по прямому назначению — покупке жилья.
Гос. жил. сертификат, далее по тексту ГЖС, доступен военнослужащим:
- которые особо нуждаются в расширении жилплощади и улучшении жилусловий;
- чей срок службы подходит к концу;
- которые отдали службе порядка десяти лет и более, но по уважительным причинам должны уволиться с армии (состояние здоровья и других);
- остро нуждающимся в жилье;
- которые прослужили в армии более двадцати лет и по семейным обстоятельствам должны прервать службу.
Сертификат могут получить члены семьи погибшего военного, независимо от того при каких обстоятельствах произошла его смерть: во время исполнения служебного долга, либо после окончания действия контракта (увольнения).
На сертификат могут рассчитывать военнослужащие, которых вынуждены выселить из ведомственного жилья.
Стоит знать! Распределение прав на приобретаемое жилье по сертификату между членами семьи военного проводится поровну.
Кто не имеет права получить сертификат?
В выдаче сертификата на покупку жилья могут и отказать.
Это тем военным, которые:
- изъявили желание поучаствовать в ипотечной программе по военной ипотеке;
- имеют собственное жилье;
- уже получали данный сертификат. Вторичное получение ГЖС не предусмотрено.
Стоит знать! Продажа недвижимости, приобретенной по Жилищному государственному сертификату, может проходить через рынок вторичного жилья.
Необходимые документы
Выдача оформленных сертификатов на жилье проводится по установленному порядку. Для начала необходимо встать в очередь на отселение или в очередь на улучшение жил.условий.
Обращаться следует в городскую администрацию, либо в комиссариат, в зависимости от месторасположения части.
Исполнительные органы могут отказать в принятии заявления от военного, если предоставленные им документы будут содержать ошибки или несоответствия при проверке.
Список справок и документов, которые будет необходимо предоставить:
- подтверждение служебного срока;
- лицевой счет по домовой книге и выписка из нее;
- подтверждение о регистрационном учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилья;
- подтверждение наличия дополнительного жилья, либо его отсутствии;
- выписка или копия приказа об увольнении из армии.
Если дело будет рассматривать администрация МО или ГО, то дополнительно следует подготовить:
- документ о семейном составе;
- заявление на участие в программе;
- письменное согласие об исключении его из списка при выдаче ГЖС.
Когда военный стоит в очереди на получении жилья, то он дает согласие на исключение его из списка очередников при выдаче ГЖС.
Список документов, которые необходимы будут переселенцам:
- в установленной форме заявление;
- подтверждение выселения;
- документ об освобождении жилого помещения, если таковое предоставлялось;
- подтверждение нынешних условий проживания;
- удостоверения личности самого военного и всех членов его семьи.
Необходимо знать, что запрашиваемые документы должны иметь юридическую силу, а значит быть нотариально подтверждены (заверены). К заверенным копиям необходимо предоставить оригиналы.
Для несовершеннолетних детей удостоверением их личности будет являться свидетельство о рождении, а заявления от их имени пишут опекуны или родители.
Не стоит спешить с документами. Лишний раз все проверьте, чтобы не получить из-за малейшей неточности отказ. Недостоверность предоставленных сведением будет основанием для отказа.
Отказные причины
Подача заявления и необходимых документов — всего лишь шаг к получению ГЖС. Важно получить «добро» от проверяющих органов власти.
Отказать в выдаче жилищного сертификата могут на следующим причинам:
- заявитель уже получал жилищный документ;
- не хватает некоторых справок в пакете обязательных документов;
- предоставлены сведения, не соответствующие действительности;
- заявитель уже пользуется государственной финансовой помощью.
Это отказные варианты. Теперь посмотрим от кого не примут заявление на получение ГЖС.
К таким гражданам относятся те группы, которые:
- имеют в собственности жилье (возможно в другом городе);
- имеют в собствености жилую недвижимость в районе части, которая была ими куплена до подачи заявления;
- решили провести улучшение жил.условий после размена квартиры с родственниками.
Расчет программы
Какую сумму может получить военнослужащий по жилищному сертификату. Что берется в расчет?
Сумма будет складываться из нескольких параметров:
- цена за кв.м. Жилой недвижимости в данном городе или регионе;
- положенная площадь по количеству членов семьи. На каждого человека в расчет берется 18 кв.м.;
- для одинокого военного предусмотрена площадь в 33 кв.м.;
- для бездетной пары полагается 42 кв.м..
Сумма сертификата будет рассчитана по формуле: положенная жилая площадь помноженная на цену за квадратный метр в регионе.
Рассмотрим на примере. У военного есть жена и двое детей. Цена за квадрат жилого помещения в городе в среднем составляет 50 тысяч. В результате получаем, что членов семьи — 4 человека по 18 квадратов на каждого и помножим результат на 50 тысяч. 18 х 4 х 50000 = 3600000.
Значит военный, если ему одобрят сертификат, получит сумму в размере трех миллионов шестьсот тысяч рублей на покупку жилья.
Есть у этой программы и свои недостатки. Во-первых, цена за квадратный метр в данном регионе или местности для расчета берется минимальная. В итоге военный получает недостаточную сумму для покупки желаемой квартиры.
Приходится находить и просматривать массу вариантов, чтобы выбрать подходящий и по цене и по площади. А это занимает много времени. Срок действия сертификата ограничен.
Если в указанные сроки жилье не будет куплено, то данный ГЖС перестает действовать, а военный теряет возможность на приобретение жилья и на получение нового сертификата.
